Busca de imóveis no Paraguai: acompanhamento na compra
Imóvel no Paraguai se procura melhor no local, com quem conhece os bairros e fala espanhol. Anúncio de portal envelhece rápido, o preço em dólar quase sempre admite negociação, e só a verificação no registro mostra se o título está limpo. É nessa parte que entramos.
Definimos com você um perfil de busca, levantamos o mercado com os nossos parceiros locais, fazemos uma pré-seleção e acompanhamos as visitas. Antes da compra, coordenamos a verificação do título e dos ônus por um advogado e seguimos com você até a escritura com o escribano, o tabelião paraguaio. A verificação jurídica do imóvel (due diligence) é trabalho do advogado e do escribano, não nosso.
Trabalhamos para você, que compra, e não representamos o vendedor. Para ser transparente sobre o nosso interesse: alguns corretores parceiros nos pagam uma comissão quando você compra um imóvel oferecido por eles. A escolha do imóvel é sempre sua.
A partir de 200.000 USD, a categoria imóveis do Paraguay Investor Pass leva direto à residência permanente, sem os dois anos de temporária e sem exigir empregos. A condição é que o imóvel não seja de uso exclusivo seu ou da família. Se o imóvel atende às regras do programa, quem avalia é a nossa advogada parceira paraguaia, e quem decide são o MIC, o SUACE e a Migraciones.
Preço
Preço sob consulta
Para quem
Quem compra apartamento ou casa no Paraguai
O que inclui
- Perfil de busca: finalidade (morar ou Investor Pass), localização, orçamento e tipo de imóvel
- Levantamento do mercado e pré-seleção com os nossos parceiros locais
- Acompanhamento nas visitas, em português com a gente e em espanhol com vendedores e corretores
- Coordenação da verificação de título e ônus por um advogado
- Acompanhamento até a escritura com o escribano
Como funciona
- 1Conversa inicial gratuita: finalidade, orçamento, região e prazo
- 2Perfil de busca e pré-seleção dos imóveis
- 3Visitas no local
- 4Verificação de título e ônus por um advogado
- 5Compromisso de compra (boleto de compraventa) e escritura pública com o escribano
- 6Registro da compra; no Investor Pass, segue-se o pedido da constância
Para quem é
Quem quer comprar apartamento ou casa no Paraguai e quem busca a residência permanente pela categoria imóveis do Investor Pass. Quem prefere alugar primeiro encontra apoio na busca de moradia nos pacotes Standard e Premium.
Perguntas frequentes
Um imóvel comprado no Paraguai conta para o Investor Pass?
Conta se o investimento chega a 200.000 USD e o imóvel não é de uso próprio. Compras para uso exclusivamente pessoal ou familiar ficam de fora pela Resolución MIC N° 0283/2026. A comprovação é a escritura registrada ou um contrato com certificação notarial com ao menos 30 % pagos. A categoria leva direto à residência permanente, sem exigir empregos.
Brasileiro pode comprar imóvel no Paraguai perto da fronteira?
Imóvel urbano, como um apartamento em Assunção, sim. O limite está na Ley 2532/2005: numa faixa que em regra chega a 50 km da fronteira, cidadãos de países vizinhos, como Brasil, Argentina e Bolívia, não podem ser donos de imóvel rural, e a regra alcança empresas controladas majoritariamente por eles. Exceções e localização exata se verificam com advogado antes de qualquer sinal.
Quanto custa a busca de imóveis no Paraguai com a Paraguai Livre?
O preço é sob consulta e depende do perfil de busca e do escopo. O preço do imóvel e os custos de terceiros, como advogado, escribano, registro e impostos, você paga diretamente.
Preciso estar no Paraguai para a busca de imóveis?
Para as visitas, recomendamos muito: foto não mostra ruído, vizinhança nem estado da construção. A pré-seleção fazemos com os parceiros, para que o seu tempo no país vá para os imóveis que realmente interessam.
A Paraguai Livre ajuda também a encontrar apartamento para alugar no Paraguai?
Sim, nos pacotes Standard e Premium está incluído apoio na busca de moradia. A busca desta página é voltada à compra. Também no aluguel, alguns corretores parceiros podem nos pagar uma comissão.
A Paraguai Livre recebe comissão de corretores e imobiliárias no Paraguai?
Em alguns casos, sim. Se você comprar ou alugar um imóvel oferecido por um dos corretores ou imobiliárias parceiros com que trabalhamos, ele pode nos pagar uma comissão. Nem todos os corretores com que falamos pagam comissão. A escolha do imóvel é sempre sua, e a verificação jurídica fica com advogado e escribano.
Aviso importante: Devemos a busca e o acompanhamento, não a conclusão de uma compra. Não avaliamos rentabilidade nem valorização, não administramos aluguéis e não recomendamos investimentos. A situação jurídica do imóvel (due diligence) é avaliada por advogado e escribano, que também podem pedir a comprovação da sua identidade e da origem dos recursos; o Investor Pass é decidido pelo MIC, pelo SUACE e pela Migraciones. Não prestamos assessoria jurídica, fiscal nem de investimento e coordenamos as etapas com os nossos parceiros locais. Publicidade: alguns corretores parceiros nos pagam comissão na compra ou no aluguel.
Guia completo
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Na conversa gratuita de 30 minutos explicamos as etapas da residência e da cédula no Paraguai e os prazos usuais.